부동산 전문가들은 혼합된 제안을 한다.

May 07, 2023

백화점이 캐나다의 모든 Nordstrom 및 Nordstrom Rack 매장을 폐쇄할 것이라는 소식에 따라 3월 3일 온타리오주 토론토에 Nordstrom Rack에 쇼핑객이 있습니다.Tijana Martin/The Globe and Mail

백화점 체인 노드스트롬(Nordstrom)이 캐나다에서 철수함에 따라 집주인은 전국 고급 지역에 있는 12개 이상의 대규모 매장에 대한 새로운 용도를 찾아야 하는 어려움에 직면해 있습니다.

소매업체는 이달 말까지 노드스트롬 6곳과 노드스트롬 랙 7곳을 비울 것으로 예상되며, 캐딜락 페어뷰(Cadillac Fairview) 및 옥스퍼드 프로퍼티(Oxford Properties)와 같은 집주인이 30,000~230,000평방피트 크기의 공간을 채울 예정입니다.

집주인들은 아직 BC, 앨버타, 온타리오 지역에 대한 계획을 공개하지 않았지만 상업용 부동산 중개인들은 전통적인 백화점 중심에서 보다 창의적이고 복합적인 공간으로 전환할 것으로 예상하고 있습니다.

CBRE의 도시 소매 부문 수석 부사장인 Arlin Markowitz는 "많은 의류 소매업체가 이를 채우고 있다고 생각하지 않습니다. 경험적인 측면에 더 가깝다고 생각합니다."라고 말했습니다.

예를 들어, 그는 더 많은 임차인을 유치하기 위해 분할된 이전 백화점에 스파와 웰니스, 엔터테인먼트 및 소매업체를 혼합한 쇼핑몰의 그림을 그립니다.

Markowitz는 "쇼핑몰은 이러한 종류의 새로운 시대의 체험형 브랜드를 유치함으로써 이익을 얻을 수 있다고 생각합니다"라고 말했습니다. "다른 유형의 고객을 센터로 끌어들일 수 있으며 이는 다른 소매업체에도 도움이 될 것입니다."

지난 4월 CBRE는 First Capital REIT 및 바, 라이브 음악, 게임을 갖춘 볼링장 체인인 Ballroom과 계약을 중개했습니다. 새로운 위치는 First Capital이 40,000평방피트 규모의 Nordstrom Rack 공간을 채우려는 곳과 같은 모퉁이에 있는 1 Bloor St. E에 있을 것입니다. Nordstrom Rack은 월요일에 해당 위치를 비웠습니다.

First Capital의 부동산 담당 부사장인 Eric Sherman은 회사가 향후 3~6개월 내에 임차인 발표를 하고 향후 12~18개월 내에 공간이 채워지고 활성화되기를 희망한다고 말했습니다.

Sherman은 "우리는 여기서 좀 더 흥미진진하고 덜 전통적인 일을 하려고 확실히 노력하고 있습니다"라고 말하면서 다른 할인 브랜드가 이 공간을 차지할 가능성은 거의 없다고 덧붙였습니다.

6개의 노드스트롬 매장이 위치한 쇼핑몰은 밴쿠버의 퍼시픽 센터, 캘거리의 치누크 센터, 토론토 이튼 센터를 포함하여 미국에서 가장 높은 수익을 올리는 쇼핑몰 중 하나입니다.

Altus Group의 전국 소매 사업부 이사인 Alice Dale은 "이러한 공간을 백화점에서 멀리 재배치할 수 있는 기회에 가깝다고 생각합니다."라고 말했습니다.

데일 씨는 집주인들이 대형 박스 매장을 해체하고 새로운 곳으로 바꾸기 위해 기꺼이 돈을 써야 한다고 말했습니다.

북미에서 두 번째로 큰 쇼핑몰인 West Edmonton Mall은 한때 Sears가 차지했던 공간을 125,000평방피트 규모의 Toyota 대리점으로 채우는 데 성공했습니다. Dale 씨는 고급 자동차 대리점이 Nordstrom 몰 위치 중 어느 곳에나 자리를 잡을 수 있다고 말했습니다.

노드스트롬의 퇴출은 캐나다와 미국의 백화점이 쇠퇴하고 있는 가운데 이루어졌습니다. Target은 2015년에 캐나다 소매 시장을 떠났고, 2018년에 Sears가 뒤를 이었습니다. 두 회사 모두 전환하기 어려운 넓은 공간을 남겼습니다.

상업용 부동산 중개인 Cushman & Wakefield의 소매 서비스 전무이사인 John Crombie는 소매업체가 시장을 떠난 후 전환된 여러 Target 공간에 참여했습니다. 그는 120,000평방피트의 공간을 분할하는 데 드는 예상 비용이 1,700만 달러에 달한다고 말했습니다.

"기존 청사진을 토대로 작업할 가치가 없기 때문에 상자를 허물어 버리는 것이 더 나았습니다."라고 그는 말했습니다.

Avison Young의 사장인 Stan Krawitz에 따르면 집주인이 새로운 임차인을 위해 공간을 준비하는 데 드는 비용은 일반적으로 평방피트당 80달러에서 120달러 사이입니다. 공간이 분할될 경우 필요한 새로운 보행자 통로를 건설하는 데 드는 비용은 피트당 300달러에 달할 수 있습니다.